苏州商品住房价格影响因素分析及房价预测

【摘要】房价问题一直是全社会的热点，与个人、家庭、单位乃至国家都息息相关。我国房地产市场的发展是我国经济水平不断发展的一大助力。一路飙升的房价令人望而生畏。虽然政府为了抑制房价，不断出台新的政策，但是房价总体趋势还是保持着上涨，只是速度放缓。今年年初，杭州几处楼盘价格下跌，大家便又开始担心房地产泡沫，甚至楼市崩盘的发生。而一直与杭州“捆绑”的苏州，房价的走势会如何，值得探讨。本文对苏州商品住房价格问题进行定性和定量分析，并对2013年和2014年的商品住房价格进行预测。从而，更加深刻且全面的对房价影响因素进行了解，并给每个在商品住房市场上的参与者提供参考。本文基于供给和需求理论，对房价影响因素从房屋自身、经济环境、社会状态和政府政策进行定性分析，再将苏州商品住房均价做为因变量，把地区生产总值、户籍人口城镇化等9个指标作为自变量，通过多元线性回归分析建立模型，最后得到仅包含户籍人口城镇化和建筑业工程结算成本这两个指标的最优模型。再根据最优模型，对政府，房地产开发商，购房者提出相关建议。最后运用所得回归模型进行房价的预测，得到2013年和2014年房价分别为每平米11257.92元和每平米12466.55元。而当2013年商品住宅均价已知时，发现预测值与实际值接近，所得回归模型得到一定肯定。
【作者】张晶；
【导师】汪四水；
【作者基本信息】苏州大学，应用统计（专业学位），2014，硕士
【关键词】商品住宅价格；定性分析；多元回归分析；房价预测；

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